Квартира свободной планировки в элитном жилом комплексе и парковочные места в подземной стоянке: в ТаймЛизинг прошла масштабная сделка. Клиент — бизнесмен из столицы Сибири, цель которого — инвестиции в недвижимость.
По ходу сделки было несколько операций: изначально планировалось оформить ипотеку, однако банк затягивал одобрение заявки. Затем индивидуальный предприниматель обратился в ТаймЛизинг, но взял время на принятие решения. Спустя несколько месяцев потенциальный лизингополучатель вернулся с прежним запросом, и успешно — сделка состоялась и заняла менее 20 дней до получения ключей. Помимо готовой квартиры, лизингополучатель приобрёл машиноместа на теплой подземной парковке — они также являются недвижимостью, но коммерческой. Тем не менее, условия лизинга едины: сумма по договору купли-продажи составила более 35 млн.рублей с авансом 10% и сроком 5 лет. Дополнительными факторами оформления сделки в ТаймЛизинг стали следующие моменты: индивидуальный подход менеджера к запросу, скорость решения по заявке, и то, что для заключения договора потребовался минимальный пакет документов.
Клиент работает на общей системе налогообложения, поэтому при покупке в лизинг жилой недвижимости (квартиры) он может возместить до 20%, коммерческой (парковочные места)— до 45%. Именно этот фактор стал одним из основных и наиболее выгодным для клиента вследствие высокой ключевой ставки и оптимального срока 5 лет. Также лизинг позволил клиенту оформить покупку с минимальным первоначальным взносом, тогда как средний размер ПВ по ипотеке на момент выхода материала — 20,1%.*
Финансовая аренда является более выигрышным вариантом, поскольку в случае оформления ипотеки возможно оптимизировать налоговую базу только со стоимости недвижимости. К тому же, предприниматель должен будет вносить ежемесячный платёж со своего счета физического лица или же наличными в кассу банка.
При покупке в лизинг оптимизация налоговой базы осуществляется от итоговой суммы финансовой аренды, что гораздо выгоднее. Стоит добавить, что все платежи проходят со счета юридического лица и относятся на расходы юридического лица.
Что касается уплаты налогов и пошлин после покупки недвижимости, ситуация следующая: в Росреестре имущество регистрируется на лизинговую компанию, оплачиваются две государственные пошлины (за регистрацию ДКП, ДФА и продажу), а также налог на имущество. Все эти суммы равномерно вносятся в график платежей лизингополучателя. После выплаты всех необходимых сумм имущество переходит в собственность лизингополучателя — для этого следует подать запрос в Росреестр на перерегистрацию, далее клиент оплачивает госпошлину на покупку.
В тексте договора финансовой аренды также прописано обременение квартиры. Это значит, что правообладателем является ТаймЛизинг, и клиент не имеет права вносить изменения в Росреестр до внесения последнего платежа.
Недвижимость входит в 10-ую группу амортизации — её срок составляет более 30 лет. Поскольку выкупная стоимость в этом случае довольно высокая, а за срок договора лизинга имущество не сумеет амортизироваться, данная выплата распределяется по графику ежемесячных платежей.
Стоит отметить и то, что приобретение недвижимости люкс-класса — это достаточно крупные затраты. В ТаймЛизинг возможно заключить договор по индивидуальному графику платежей, опираясь на особенности бизнеса, будь то сезонность или работа с тендерами. От грамотно построенного графика напрямую зависит переплата в год. Это позволяет клиентам оптимально распределить финансовую нагрузку. Лизинг удобен и тем, что клиенты быстро получают имущество в пользование: возможно финансирование только той недвижимости, что уже введена в эксплуатацию.
Условия финансирования недвижимости в компании:
— авансовый платёж от 10%;
— срок от 12 месяцев до 5 лет;
— сумма финансирования не ограничена;
— возможность досрочного погашения через 6 мес.
В ТаймЛизинг возможно профинансировать жилую и коммерческую недвижимость — в такое имущество, независимо от его стоимости. После запроса клиента специалисты ответят на все возникающие вопросы, подберут подходящую программу и согласуют индивидуальные условия сделки.
Оставляйте заявку на сайте, и с вами оперативно свяжутся для подробной консультации.
*по данным портала https://www.banki.ru/
Похожие бизнес-кейсы
Посмотреть все
